Ik wil een volledige woning of een appartement verhuren
Beschik je over een volledig vrije woning of een appartement en je wil deze verhuren aan erkende vluchtelingen?
ORBIT vzw ondersteunt met het project De Nieuwe Buren tientallen lokale burgerinitiatieven die huisvesting zoeken voor erkende vluchtelingen. Indien je dit wenst, kunnen we je met hen in contact brengen. Zij kijken dan samen met jou naar geschikte kandidaat-huurders. Stuur ons een mailtje en vermeld daarin:
- Het adres van de woning of het appartement
- Het aantal slaapkamers
- De huurprijs en huurtermijn als deze al vaststaan
- Enkele foto’s
Ik wil een kamer in mijn eigen woning verhuren
In Vlaanderen mag je niet zomaar een kamer in een ééngezinswoning verhuren, gezien je dan het aantal woongelegenheden wijzigt. Normaal gezien heb je daarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig. Daarnaast kan samenhuizen gevolgen hebben voor eventuele vervangingsinkomens van jou en je medebewoners wanneer je als één gezin wordt beschouwd.
In 2016 creëerde de Vlaamse overheid hier een oplossing voor. Als je een kamer wil verhuren aan erkende vluchtelingen, dan is het voldoende om een stedenbouwkundige melding ‘Tijdelijk Wonen’ te maken bij je gemeente. Door deze melding te maken creëer je administratief een tijdelijke, extra woongelegenheid binnen je eigen woning. Dankzij deze melding kan je een huurcontract opmaken voor de vrije kamer. Indien de kamer niet beschikt over eigen badkamer en keuken, dan mag je deze ook samen delen. Door de melding worden jouw inkomen en dat van je huurder afzonderlijk gerekend en zijn jullie dus automatisch beschermd voor nadelige financiële gevolgen.
Wat zijn de voorwaarden?
- De ruimte die je verhuurt maakt deel uit van je eigen woning, je mag dus geen vrijstaande garages of bijgebouwen verhuren. Een aparte badkamer of keuken zijn niet nodig, je mag je eigen badkamer of keuken delen met de inwoner.
- Je mag maar één ondergeschikte wooneenheid creëren en dus maar één huurcontract opmaken. Je kan daarin zowel een alleenstaande, een koppel of een gezin huisvesten, afhankelijk van de oppervlakte van de ruimtes.
- De ruimte die je verhuurt mag niet groter zijn dan één derde van je eigen woning, gedeelde ruimtes niet inbegrepen.
- Je verhuurt de ruimte aan vluchtelingen met een beschermingsstatuut: erkende vluchtelingen, subsidiair beschermden of tijdelijk ontheemden (Oekraïners)
- De ondergeschikte ruimte is tijdelijk, voor maximaal drie jaar. Je kan er voor kiezen je vrije ruimte gedurende drie jaar lang aan één persoon of een gezin te verhuren, maar je kan even goed starten met een contract van één jaar en zien hoe dit loopt.
- Enkel de eigenaar van de woning kan een melding indienen. Als je zelf huurder bent, dan moet je vragen aan je verhuurder of zij een melding willen maken.
TIP: Is iemand van jouw gezin of de huurders ouder dan 65 of zorgbehoevend? Dan is de melding ‘Zorgwonen’ interessanter dan de melding ‘Tijdelijk Wonen’. Zorgwonen is niet beperkt tot een periode van maximaal 3 jaar en je kan gebruik maken van vrijstaande en tijdelijke constructies als bijkomende woongelegenheid. Verder zijn de voorwaarden voor de melding ‘Zorgwonen’ hetzelfde als die van de melding ‘Tijdelijk Wonen’.
Hoe maak ik een melding?
Een melding moet je digitaal indienen via het Vlaamse Omgevingsloket. Hoe je dit doet, lees je hier. Opgelet, deze uitleg is opgemaakt voor de melding ‘Zorgwonen’. Voor wie een melding ‘Tijdelijk Wonen’ wil indienen is er één klein verschil. In stap 4 heb je de keuze om een melding ‘Zorgwonen’ in te dienen, of een melding voor inwonen van een erkende vluchtelingen. Als je voldoet aan de leeftijd of zorgbehoevende voorwaarden voor ‘Zorgwonen’, dan kies je best deze optie. Voldoe je daar niet aan, dan kies je voor de formule ‘Huisvesten van een erkend vluchteling’.
Je kan beroep doen op een medewerker van De Nieuwe Buren voor vrijblijvende en persoonlijke ondersteuning bij het indienen van een melding via het omgevingsloket.
Hoe vind ik kandidaat-huurders?
ORBIT vzw ondersteunt met het project De Nieuwe Buren tientallen lokale burgerinitiatieven die huisvesting zoeken voor erkende vluchtelingen. Indien je dit wenst, kunnen we je met hen in contact brengen. Zij kijken dan samen met jou naar geschikte kandidaat-huurders. Stuur ons een mailtje en vermeld daarin:
- Het adres van de woning of het appartement
- Het aantal slaapkamers
- De huurprijs en huurtermijn als deze al vaststaan
- Enkele foto’s
TIP: In het kader van de oorlog in Oekraïne kregen we heel wat aanbiedingen van huurders die enkel wensen te verhuren aan tijdelijk beschermden uit Oekraïne. ORBIT vzw juicht elke vorm van solidariteit toe, maar vraagt dat eigenaars openstaan voor kandidaat-huurders ongeacht nationaliteit. Dit laat de burgerinitiatieven in ons netwerk toe om geschikte kandidaat-huurders te selecteren op basis van hun noodbehoevendheid, de hoeveelheid ruimte die je biedt en jouw eventuele andere voorkeuren.
Hoe help ik eigenaars overtuigen hun woning open te stellen?
Om de bekendheid van de Melding Tijdelijk Wonen te vergroten, en meer eigenaars aan te zetten hun woonruimtes open te stellen aan erkende vluchtelingen, heeft De Nieuwe Buren flyers en posters ter beschikking. Help jij deze mee te verspreiden? Neem dan contact op met gilles@orbitvzw.be voor fysieke exemplaren of download de digitale versie hier: